[60주년 기념호] THEME 4. 한국의 아파트는 어떻게 진화했나?

「SPACE(공간)」 2026년 11월호 (통권 708호)

THEME 4. 공동의 삶

한국의 아파트는 어떻게 진화했나?

1950년대 우리 기술로 지어지기 시작한 아파트는 불과 60여 년 만에 우리나라 가구의 절반 이상이 거주하고, 이제는 신축 주택의 80% 이상을 차지하는 압도적인 주거 형식으로 자리 잡았다. 1960년대에는 중앙난방과 수세식 설비를 갖춘 마포아파트(1962~1965) 같은 중산층을 겨냥한 아파트가 등장하는 한편, 판자촌 철거민을 저렴하게 수용하기 위한 시민아파트도 공급됐다. 1970년대에는 와우아파트(1969) 붕괴를 계기로 시민아파트 공급이 사실상 폐기되고, 급격한 도시화와 중산층의 성장, 정부의 적극적인 주택정책이 맞물리며 분양아파트 중심의 대단위 개발이 본격화됐다. 한강맨션아파트(1970)와 여의도 시범아파트(1971)가 열어젖힌 모델하우스와 선분양제도, 민간 건설업체 중심의 개발은 아파트를 주거 공간을 넘어서 대량생산되는 상품으로 만들었다. 1980년대에는 아시아선수촌 아파트(1986)와 서울올림픽 선수·기자촌 아파트(1988)가 각각 전통 마당과 마을의 배치를 가져와 획일화된 아파트 단지 배치를 벗어난 새로운 단지 배치 방식을 제안한다. 하지만 이는 아시안게임과 올림픽이라는 국가 행사를 계기로 한 소수의 예외 사례에 불과했다. 2000년대에는 본격적으로 브랜드 아파트들이 등장하고, 타워팰리스(2002~2004)를 필두로 럭셔리 아파트로 초고층 주상복합이 유행했다. 또한 이 시기 고급 주거도 도시로 열릴 수 있음을 보여준 부띠크 모나코(2008)와 같은 예외적 사례가 등장하기도 했다. 

그러나 대체적으로 건축가가 아파트 설계에 참여해 실험하는 일은 드물었다. 「SPACE(공간)」가 아파트를 하나의 프로젝트로서 다룬 사례가 드문 것도 이와 무관하지 않을 것이다. 그럼에도 「SPACE」는 다양한 공동주거 및 아파트 특집을 통해 그에 대한 논의를 이어왔다. 압도적이면서도 논쟁적인 주거 형식인 아파트에서 건축이 던진 드문 질문들을 따라가며, 지금 우리는 아파트에 대해 어떤 질문을 해나갈지 생각해보자. ​ 

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