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재작년 『랜드로드 가이드 Vol.1:리모델링』의 출간으로 ‘건물주 실전서’ 시리즈의 시작을 알린 제로투엔건축사사무소종합건설㈜이 두 번째 주제로 매입임대주택을 택했다. 2022년 모든 세입자를 놀라게 한 전세 사기 사건 이후 전세 시장의 불안 가속화와 분양 시장의 침체가 맞물려 ‘안전한 임대주택’ 공급의 필요성이 부상했고, 주거 불안정 해소를 위해 정부가 내놓은 답이 ‘신축매입약정’이라는 설명이다.
책의 구성은 ‘주거상품의 뉴 패러다임 – 매입임대주택’, ‘적은 자기자본으로 수익 실현까지 가는 법’, ‘매입임대주택 설계 및 시공의 이해’, ‘공공주택이라는 시장의 구조’, ‘정책 흐름만 잘 읽어도 다음 기회가 보인다’, 총 다섯 개의 장으로 나뉜다. 실전 매뉴얼을 표방하는 만큼 토지 매입부터 신축 이후 매각까지 전 과정의 절차는 물론 각 단계에서 고려해야 할 위험과 대처 방법을 체크리스트와 함께 현장의 언어로 상세히 소개한다. ‘LH와 SH가 선호하는 설계 방향’, ‘85㎡ 이하 평면 구성’, ‘토지 검토 단계의 주요 항목’, ‘시공사 선정 기준’, ‘품질 점검 절차’, ‘자금 조달 구조’ 등을 25개 핵심 질문으로 풀어내는 흐름이다. 특히 매입임대주택을 비교적 익숙한 일반 분양과 비교하는 전략으로 입문자부터 실무자까지 다양한 유형의 독자를 수용할 수 있다는 점도 눈에 띈다.
다만 책은 매입임대주택을 단순히 수익 모델의 관점에서 안정적인 사업으로만 바라보지 않는다. 공공기관의 심사, 설계 가이드라인, 품질 기준, 감정평가, 준공 절차 등을 충족해야 하는 만큼 초기 단계부터 사업 구조와 리스크를 함께 검토해야 한다는 점을 강조한다. 이 과정에서 책은 흔히 공공주택을 ‘최소 기준의 건축‘으로 이해해 온 통념에 맞서, 오히려 더 높은 수준의 공공성과 설계 품질이 요구되는 영역으로 재정의한다. 임지환 대표는 여는 글에서 "임대료가 낮다고 해서 그 공간을 누리는 사람의 자존감까지 낮아져서는 안 된다."라는 메시지를 앞세운다. 매입임대주택을 미래 사회의 불평등에 대응하기 위한 사회적 장치로 이해하는 관점이 드러나는 대목이다. 2017년 설립 이후 8년간 30여 개의 프로젝트를 진행해 온 제로투엔건축사사무소종합건설㈜의 이번 책은 예측 불가능한 주택 시장에서 새로운 돌파구를 찾는 예비 건축주에게 명확한 안내자가 되어줄 것이다.
제로투엔건축사사무소종합건설(주) 임지환, 최환서, 차민욱, 임형진, 강준 지음
제로투엔 펴냄
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