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한번의 결정으로 많은 것이 좌우되는 부동산 거래나 건축 프로젝트는 비전문가인 예비 건축주들에게 일생일대의 도전일 것이다. 지난 10년간 100여 개의 프로젝트를 진행한 제로투엔건축사사무소종합건설의 임지환(대표), 최환서(상무), 전기원(실장) 3인은 이러한 예비 건축주들을 위한 지침서인 ‘랜드로드 가이드’를 펴냈다. 이 시리즈의 첫 권은 리모델링을 다룬 『랜드로드 가이드 Vol.1:리모델링』이다.
리모델링은 최근 부동산, 건축 트렌드로 급부상하고 있다. 상대적으로 단시간에 적은 비용을 통해 토지와 건물의 가치를 올릴 수 있을 뿐만 아니라 기존 자원의 재활용을 통한 지속가능한 건축이라는 점에서 글로벌 의제와 맞닿아 있기 때문이다. 물론 리모델링에 이점만 있는 것은 아니다. 공사 진행 간 변수가 많고, 설계변경이 자연스레 뒤따르는 등 예측불가능 한 상황과 예상치 못한 추가 비용이 빈번하게 발생하기도 한다. 이런 급변하는 리모델링 시장에서 어떻게 하면 문제상황을 미연에 방지하고, 해결해 나갈 수 있을지 『랜드로드 가이드 Vol.1:리모델링』은 그 뼈대가 되는 지식과 가이드를 제공한다.
작업 및 기획과 과정에 따라 구성된 이 책은 이들의 현장 경험을 바탕으로 리모델링에 적합한 건물과 철거 후 신축에 적합한 건물을 구분하는 방법부터 리모델링 범위를 정하는 방법, 필지 선정 노하우, 시공사 선택 시 고려해야 할 사항, 부동산 매매 계약 시 주의해야 할 사항 등 실제 건물 구매 시 고려해야 할 내용을 일목요연하게 소개한다. 저자는 ‘리모델링, 상업용 부동산의 판도를 뒤집다’ ‘설계 전, 돈 버는 기획 먼저’ ‘계약 전, 최선의 협력자를 가려내는 안목’ ‘착수 전, 기초는 자금 흐름 설계’ ‘AI와 최신 기술이 바꾸는 리모델링 시장’까지 총 다섯 개 장에 걸쳐 34개의 질문과 해답, 3개의 체크 리스트를 공유한다. 특히 저자들이 실제 작업한 프로젝트를 사례로 삼아 용적률, 건폐율 비교 분석, 임대료, 평당 리모델링 비용 등의 구체적인 지표를 소개하여 입문자들이 이해하기 어려운 정보를 쉽게 풀어주는 점이 눈에 띈다. ‘건물 속 숨은 1평을 찾아내는 방법’, ‘도로 사선제한 폐지에 따른 건물 활용성 극대화 방법’ 같은 실용적이고 실전적인 리모델링 팁을 비롯해, 앞으로의 리모델링 시장 전망을 비롯해 AI 활용 스마트 건설 같은 최신 기술 동향까지 건축주의 시야를 넓혀주는 친절한 가이드다.
제로투엔건축사사무소종합건설(주) 임지환, 최환서, 전기원 지음
제로투엔 펴냄
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